สิ่งที่ควรรู้หากต้องการสร้างบ้านเอง

สิ่งที่ควรรู้หากต้องการสร้างบ้านเอง

ปัจจุบัน หากคุณมีความต้องการบ้านเดียว เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย สามารถแสวงหาตัวเลือกจากบ้านจัดสรรที่มีจำนวนมากมาย หลากหลายรูปแบบ หลายโครงการ  แต่ความสำเร็จรูปของบ้านจัดสรรก็อาจไม่ใช่ “บ้าน” ที่ตอบสนองความต้องการทุกอย่างของคุณ

หลายคนมีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านในแบบที่ตัวเองต้องการ เพื่อให้เกิดประโยชน์ใช้สอยตามความปรารถนา แต่การสร้างบ้านหนึ่งหลังไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะบ้านไม่ได้มีเพียงความสวยงามที่เห็นภายนอกแต่ยังต้องมีโครงสร้าง และส่วนประกอบอื่นๆกว่าจะเป็นบ้านในแบบที่ต้องการ มีหลายสิ่งที่คุณควรรู้หากคิดจะอำนวยการสร้างบ้านด้วยตัวเอง

สิ่งแรกที่ต้องพิจารณาคือ ที่ดิน ที่จะเป็นที่ตั้งของบ้าน พร้อมสำหรับการสร้างบ้านหรือไม่ เป็นทำเลที่สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ มีสาธารณูปโภคครบครัน เช่น ไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมในการอยู่อาศัย  ระดับความสูงและความแน่นของหน้าดิน มีความเพียงพอหรือไม่ต้องทำการถมที่ดินหรือไม่ เพื่อลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นมนอนาคตเช่น น้ำท่วม หรือการสร้างถนนในอนาคตที่อาจทำให้ที่ดินของคุณมีระดับต่ำกว่าถนน โดยปกติแล้วควรถมที่ดินให้มีความสูงมากกว่าถนนคอนกรีตประมาณ 50 เมตร

ที่ดินเรียบร้อยแล้วพิจารณาแบบบ้าน ที่พอใจ  โดยการบอกความต้องการเบื้องต้น เช่น ต้องการพื้นที่ใช้สอยประมาณเท่าไหร่ ประโยชน์ของส่วนใช้สอบต่างๆ ต้องการห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น แบบใด สมาชิกในครอบครัวมีใครบ้าง โดยบอกความประสงค์กับผู้ที่คุณจ้างเขียนแบบบ้าน

สิ่งที่ขาดไม่ได้เลยคือ การวางแผนเรื่องงบประมาณ โดยต้องพิจารณาอย่างรอบครอบถึงค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น ค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ  รวมทั้งต้องเตรียมเงินสำรองไว้ประมาณ 10% ของงบประมาณที่ประมาณการไว้เมื่อทราบจำนวนเงินที่ต้องใช้แล้ว ต้องแสวงหาแนวทางในการได้เงินนั้นมาในต้นทุนที่ต่ำที่สุด  พิจารณาดีว่าจะทำการกู้เงินเป็นสัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ และลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์  อย่าลืมคำนวณต้นทุนของเงินทุนก็คือดอกเดอกเบี้ยเงินกู้ที่จะเกิดขึ้นด้วย

สิ่งที่ควรรู้หากต้องการสร้างบ้านเอง

ต่อจากนั้นคือการพิจารณาจ้างผู้รับเหมา หรือ เลือกใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน ต้องเลือกบริษัทที่ไว้วางใจได้มีการทำสัญญาที่ชัดเจน อย่างเป็นธรรม กำหนดระยะงวดการจ่ายเงินและผลลัพธ์ของผลงานเป็นไปอย่างสมเหตุผล ควรต้องเป็นบริษัทที่มีผลงานดีเป็นที่ชัดเจน การใช้บริการมือใหม่มีความเสี่ยงสูงมากผู้รับเหมา หรือ เลือกใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน  หากเป็นคนเดียวกับผู้เขียนแบบจะดีมาก และทำให้ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง เป็นไปได้ง่ายขึ้น  โดยเราจะต้องทำการส่งแบบบ้านให้กับวิศวกรและสถาปนิก เป็นผู้ลงนามอนุญาตให้สร้างได้ จากนั้นนำไปขออนุญาตก่อสร้างกับสำนักงานเขตท้องถิ่นหรือเทศบาลในพื้นที่ที่เรากำลังจะสร้างบ้าน

จากนั้นเข้าสู่กระบวนการก่อสร้างบ้าน โดยเจ้าของบ้านต้องความรอบคอบในการจ่ายเงินค่าจ้าง ติดตามการสร้างบ้านอย่างใกล้ชิดและใส่ใจ กำกับควบคุมไม่ให้ผู้รับเหมาทิ้งงาน ศึกษาในเรื่องของวัสดุต่างๆเพื่อให้รู้เท่าทันผู้รับเหมา   เมื่อบ้านก่อสร้างแล้วเสร็จ ต้องยื่นเลขที่บ้านโดยต้องแจ้งต่อนายทะเบียนภายใน 15 วันหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ จากนั้นนำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอมีน้ำ และไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง